Cijene nekretnina duž jadranske obale već godinama rastu, a Makarska se sve jasnije izdvaja kao jedno od najskupljih tržišta u Dalmaciji. Uz kupce iz Hrvatske i zapadne Evrope, sve veći interes pokazuju i državljani Bosne i Hercegovine, posebno oni koji žive i rade u inostranstvu.
Tržište stanova u ovom popularnom turističkom gradu posljednjih godina bilježi snažan rast, prateći opšte poskupljenje života – od komunalnih usluga i energenata do hrane i ostalih troškova. Takva kretanja direktno su se odrazila i na cijene kvadrata.
U najatraktivnijim dijelovima grada, posebno u zgradama novije gradnje uz more, cijena kvadratnog metra dostiže i do 8.000 eura. Riječ je o stanovima u objektima starim tek nekoliko godina, često s pogledom na more i modernom opremom.
Stanovi blizu plaže i do 7.000 eura po kvadratu
Jednosobni i dvosobni stanovi u zgradama starim između 10 i 15 godina, smještenim svega nekoliko minuta hoda od plaže, prodaju se po cijenama koje dostižu i 7.000 eura po kvadratnom metru, ukoliko se pojave na tržištu.
Prema riječima Filipa Raffanellija, vlasnika agencije za nekretnine “Navis”, cijene u Makarskoj u velikoj mjeri zavise od mikrolokacije i udaljenosti od mora, piše Slobodna Dalmacija.
Velike razlike po dijelovima grada
U dijelu Glavica, iznad centralne osnovne škole, stanovi u novogradnji prodaju se po cijenama od oko 5.500 eura po kvadratu. S druge strane, u naselju Zelenka, koje se nalazi iznad magistrale, cijene su pristupačnije i kreću se između 3.000 i 4.200 eura po kvadratnom metru.
U zgradama izgrađenim prije oko sedam godina na tom području, cijena kvadrata se uglavnom kreće od 3.100 do 3.300 eura. Starije zgrade ispod magistrale i dalje su zanimljive kupcima, a tu se dvosobni stanovi prodaju po oko 3.400 eura po kvadratu, dok jednosobni mogu dostići i 4.000 eura.
Ko najviše kupuje?
Osim lokalnih stanovnika koji već posjeduju apartmane i druge nekretnine, veliki broj kupaca dolazi iz Bosne i Hercegovine, naročito iz dijaspore. Uz njih, sve su prisutniji i kupci iz Poljske, Češke i Slovačke.
Posebno su tražene luksuzne vile s bazenima u području Velikog Brda, koje je posljednjih godina doživjelo intenzivnu gradnju. Cijene takvih objekata kreću se od oko 750.000 pa do više od milion eura.
Da li je moguć pad cijena?
Dio agenata s makarskog tržišta procjenjuje da bi u narednom periodu moglo doći do stabilizacije, pa čak i blagog pada cijena. Kao jedan od razloga navode smanjen interes nakon inflatornog talasa, kao i visoke cijene najma koje su dosegle gornje granice prihvatljivosti.
Prema njihovim procjenama, nakon ljetne sezone na tržištu bi se moglo pojaviti više nekretnina, jer dio vlasnika odustaje od iznajmljivanja zbog rasta troškova i obaveza. To bi, smatraju stručnjaci, moglo dovesti do nešto povoljnijih cijena za buduće kupce.
Post a Comment